规划景观架空层计算建筑面积吗

一、规划景观架空层计算建筑面积吗

架空层设计并加以利用，同时有围护结构的，是算入建筑面积内的。

架空层升孙是否算建筑面积，是需要根据实际情况来定：架空层设计并加以利用，同时有围护结构的氏薯，是算入建筑面积内的。架空层设计并加以利用，但没有围护结构的，按面积的一半计入建筑面积。架空层设计但不利用，是不计入建筑面积的。

建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。架空层不是最新的东西，在中歼笑者国也早已出现，江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭。地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。

计算入建筑面积的，但是为了鼓励开发商建架空坦升蚂层，根据让埋《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》，建筑底层布置层高3.0以上架空层，其建筑面积可不计入容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部分应笑尺计入容积率。

设计利用的无永久性围护结构的底层架空层，按其水平投影面积的1/2计算，不利用不算

不计算

二、架空层是什么意思 架空层优点

架空层我相信知道的朋友是非常少的，架空层是建筑的名词，其中他就是建筑物深基或者坡地建筑吊脚架空部做郑位，不回填土石方所形成的建筑空间。简单说就是建筑物中用柱子架空的那一层。其实架空层在我们国家很久以前就有出现了，例如江南水乡的高脚楼，苗族的吊脚楼等等，这些都是使用架空层建筑的。那么接下来小编就给大家说说有关于架空层的知识。

架空层是什么意思

建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。架空层不是最新的东西，在我国也早已出现，江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭;地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。

架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则可垄断了所有的现代建筑的架空层。架空层这种建筑结构形式的优势是明显的，安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情是架空层是对人类生活居住的贡献。

架空层优点

安全可靠

整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉;

充分利用

架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护;

人车分流

汽车在架空枣胡改层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助;

景观宜人

没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目;

通风降噪

风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。

架空层是建筑物中做常用的一种方式，他也是建筑中经常使用的一种名词。所以门外汉对架空层还是不熟悉的。随着时代的改变架凳判空层一直是不变的，变的只是架空层所用的材料一直在变。在我们国家的古代架空层所以的材料就是以木柱为主，后来变成了石材。而如今的科技非常发达，所以架空层使用的是钢结构和钢筋混凝土所制作而成。如果大家对架空层更感兴趣的话可以持续关注土巴兔平台。

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三、什么是架空层有什么做用

架空层定义：

建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间为架空层。

架空层作用：

1、安全可靠，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，没有加护栏笼中生活的感觉；

2、充分利用，架空层内可以设团告置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，省去每单元地埋入户且便于维护；

3、人车分流，汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助；

4、景观宜人，没有架空层楼档塌脊明之间要安排停车位、野纯箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目；

5、通风降噪风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。

四、架空层如何设计

1、功能设计。架空层的设计要充分考虑到功能的使用，架空层不仅仅是充当停车、商业、物业等功能，它还有帮助邻里之间交流和沟通的功能。同时架空层还要考虑季节性的功能，比如大风、下雨天等功能的问题。

2、造景设计。由于架空层的面积比较大，所以需要对它设计相关的景观建筑，这样架空层看起来就不会显得很单调，可以美化环境，同时又装扮了建筑。

3、绿化设计。架空层的优点很多的，特别是不想住一层的朋友，另外还可以放很多的东西，还可以做一定的绿化设计，美化空间。如果家里的地面比较潮湿的话，完全可以考虑架空层。

为什么说不买架空层房子

架空层房子缺点比较明显，一是比较吵闹，架空层活动的人群多，比较吵闹，如果有人在架空层跳广场舞就更吵了;很多小区架空层成为停放电动车的好地方，电动车的报警器响时，会非常吵。二是架空层的卫宴态岩生环境差，如果在架空层活动的人群在此乱丢、乱扔垃圾，且又得不到及时清理，就容易产生恶臭。

买房子要注意什么

1、不选底层与顶层一般在选高层的时候对于顶层和底层一定要慎重选择，因为底层除了采光、通风、蚊虫等问题之外，还比较容易出现出现水管堵住、污水外溢等问题。而顶层最主要的问题则是隔热保温。

2、考虑采光在选择楼层的时候，一定要注意房间的通风采光，一般低楼层会受到其他建筑的遮挡，所以不能直接受到阳光的照射，所以如果周围都是闭陆高层建筑的话，建议选择高一些的楼层。

3、考虑空气在选择楼层的时候应该要避免选择扬灰层，因为扬灰层会影响家中的空气质量。各个地区因为周围环境以及气候的不同，所以扬灰层所在的楼层也会有所差异，但是大多是9-11层。

架空层属于开发商还是业主

属于所有业主的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的相关规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，也是不能办理任何产权证，所以架空层是公共活动的场所，是属于所有业主的。一般架空层的作用是用来将住宅与公共设施隔离开来的，是属晌御于居民的公共活动空间，也是发生紧急事件住宅居民们的避难层，因此架空层是开放的，但是不能作为住宅与商业用途。另外架空层的楼高比其他楼层低，是不会算入容积率的，因此根据架空层的定义与功能，它属于业主但也是不可以买卖的。

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