社区商业的现状分析
一、社区商业的现状分析
我国的社区商业还处于起步阶段，社区商业主要以历史形成的沿街商铺为载体。这种商业形式是自然形成的缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。随着房地产业的发展，特别是商业房地产的逐渐成熟，社区商业得到了巨大的进步。国内出现了一大批“购物中心”、“生活广场”、“娱乐休闲一条街”等众多社区商业项目。国内的社区商业设施正朝着成为一种综合建筑、景观、空间、声音的体验式场所，一种为社区居民创造的拥挤热闹的场所的方向发展。总的来说目前国内的社区商业普遍带有浓厚的住宅底商特点，与国外成熟的社区商业模式相比还有很大差距。
社区商业模式是指以服务百姓、方便百姓为主旨，满足和促进社区百姓综合消费为目标，辐射人口通常在10万人以下，核心区域3万人左右的一种商业运营模式。在业态设置方面以满足社区刚需为主，有购物、修理服务、餐饮、综合服务四项基本功能，具有较强针对性。
社区商业应主要围绕以人为本的原则，基本包括下列6项功能：
一、能提供主、副食品、生活日用品，满足购物需求。
二、满足社区居民日常用品修理的需要。
三、为社区居民提供早点、正餐和满足学生、老年人用餐，满足餐饮服务的需求。
四、为居民进行理发、洗衣熨衣、服装加工、彩广等服务，满足综合服务的需求。
五、建立固定收购点和定期流动收购点，满足居民可再生资源回收服务的需求。
六、帮助居民雇佣小时工、请保姆、家教等，满足社区居民家政服务的需求。
二、杭州典型社区商业
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三、银丰唐郡怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：银丰唐郡
别名：银丰上河坊
楼盘位置：经十东路唐冶新区围子山路1号
开发商：济南银丰唐冶房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,小高层,高层,板楼,
公交线路：乘坐115路公交车到唐冶公交枢纽站下车
乘坐308、321、k162路公交车到唐冶站下车
其他交通方式：路线一：沿经十东路行驶至与唐冶中路交汇处，北拐沿唐冶中路行驶至敬德街，右拐继续行驶至围子山路，沿围子山路往北行驶约600米路东即是
路线二：沿世纪大道行驶至与围子山路交汇处，沿围子山路往南行驶约1.2公里路东即是
规划信息：其占地面积为475600平方米，容积率，绿化率35.37%，共115栋楼，停车位共10716个车位
周边配套：商业：银座高新店、鲁商奥特莱斯（规划）
医疗：山东省立医院、省妇产医院、武警医院、社区医疗中心
公园：围子山公园、唐冶公园
景观带：刘公河景观带
运动：历城区体育中心
内部配套：商业：规划5000余平米社区商业配套
学校：历城区实验小学
其他：社区巴士、社区校车、社区电瓶车、社区餐厅、泛会所
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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四、保利叁仟栋怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：保利叁仟栋
楼盘位置：同安环东海域滨海西大道BRT潘涂站旁
开发商：厦门中璟房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,小高层,高层,板塔结合,
公交线路：BRT快2线、快5线潘涂站旁（双BRT）
755公交车：潘涂东站下车，可直达本项目。
其他交通方式：集美大桥——滨海西大道——BRT蔡店站——项目
规划信息：其占地面积为152918平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位1000
周边配套：学校：厦门实验中学、同安美林中学等;厦门实验中学附属小学、同安新城小学等;自带约3800㎡公办12班幼儿园(政府回购)
医院：厦门第二医院、厦门第三医院
酒店配套：酒店群。目前，万豪酒店、万丽酒店、波特曼酒店建设中。其中万豪预计于2017年1月试营业，万丽预计2017年底对外试营业特房波特曼酒店预计于2018年开业
娱乐休闲：约4.6公里人造沙滩带，约5.5公里滨海观景木栈道，沿海红树林景观带、海洋主题公园、游艇码头。约158公顷红树林生态湿地、美峰生态公园、凯歌高尔夫球场
产业配套：高新科技园(现代服务业基地)
内部配套：购物中心：自带约20000㎡社区商业
社区自带约3800㎡公办12班幼儿园(政府回购) ，约1500㎡生鲜超市，约20000㎡社区商业
景观配套：社区内规划由新加坡贝尔高林倾力打造的约7万㎡风情园林
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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五、社区型的商铺怎么样？
社区商铺有哪些特点及优势
1、零售型社区商铺的规模大小不一。便利店和中小型超市的社区商铺规模较大。面积大的约有1000平，小的约有100平。
2、社区规模成长的空间将预示着社区商铺价值升值空间。社区商铺适合机构和个人投资者投资，对个人投资者来讲，由于市场风险较低，所以社区商铺的销售异常火暴。
3、社区型商铺的投资回报收取方式一般为出租或出售两种。而从市场的发展来看，商铺出售的方式受到越来越多的投资者的关注，且社区商铺的买家将逐渐从散户时代逐渐向商业投资机构转化。
4、尽管社区商铺的目标客户大多都局限在社区中，但由于其市场成熟度高，市场基础稳定等因素，逐渐成为房地产市场投资的成交热点。
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